Khu kinh tế Bình Định

Lên phía trên
Giải quyết tranh chấp đất đai
Câu hỏi:
Năm 2004 nhà em có mua 1 mảnh đất của nhà ông Sự (diện tích 910m vuông với chiều ngang 26m và dài 25m. 26m là chưa tính bờ rào, tính luôn là 27m. Đất này chưa có sổ đỏ, lúc mua 2 bên tiến hành làm giấy tay sang nhượng đất và có báo qua địa chính xã để làm chứng lưu hồ sơ. Còn việc làm sổ đỏ là do nhà em đảm nhận khi có nhu cầu sử dụng mảnh đất (hiện giờ nhà em vẫn chưa làm sổ đỏ). Từ ngày mua đến giờ nhà em chưa rào vì để đất trống bò hàng xóm có cỏ ăn. Giờ nhà em rào lại thì dòng họ nhà ông Sự lên giành đất (họ nói chưa có chữ ký của anh em) nhưng đất này do vợ chồng ông Sự khai phá, ông Sự có hộ khẩu riêng. Ông Sự có nhu cầu bán thì nhà em mua (giá đất lúc ấy là 2 triệu đồng 1 mét). Vợ chồng ông Sự có hành vi năng lực dân sự đàng hoàng, trong giấy viết tay bên A là ba mẹ em, bên B là vợ chồng ông Sự. Mua bán sòng phẳng không hề tranh chấp lúc mua bán. Vậy cho em hỏi giờ đây dòng họ ông Sự giành đất nhà em thì việc này nên giải quyết sao ạ.
Trả lời:
Qua xem xét nội dung câu hỏi của quý ông, bà Ban Quản lý Khu kinh tế trả lời như sau:
1. Nội dung câu hỏi của quý ông, bà chưa thể hiện rõ vị trí cụ thể của thửa đất. Nếu vị trí thửa đất tranh chấp này nằm trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội thì việc tự ý mua bán, sang nhượng đất đai vào năm 2004 là không đúng theo quy định của UBND tỉnh, vì sau khi có chủ trương của Chính phủ về quy hoạch và xây dựng Khu kinh tế Nhơn Hội, UBND tỉnh đã ban hành Chỉ thị số 10/2001/CT-UB ngày 18/6/2001 nghiêm cấm việc chuyển nhượng đất, lấn chiếm đất và sử dụng đất trái phép trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội. 
2. Tại Điều 202, 203 Luật Đất đai 2013 đã quy định cụ thể việc hòa giải tranh chấp đất đai và thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai nên đề nghị quý ông, bà đến cấp có thẩm quyền để được xem xét, hòa giải và giải quyết theo quy định của pháp luật. 
 
Lên phía trên
Khiếu nại về cấp sổ đỏ, dự án Nhơn hội new city (pk4)
Câu hỏi:
Tôi có mua lô LK 12-14 dú án Nhơn Hội New City (pk4) do bên công ty Phát Đạt và Công ty Danh Khôi làm chủ đầu tư. Tôi đã hoàn thành nghĩa vụ đóng hết tiền lô trên cho chủ đầu tư. Tháng 10/2021, tôi và chủ đầu tư đã làm công chứng ra sổ đỏ, đến nay đã bao nhiêu lần tôi yêu cầu bên chủ đầu tư ra sổ đỏ cho tôi thì họ khất hết lần này đến lần khác mà không chịu trao sổ cho tôi. Tôi mong các cấp chính quyền có thẩm quyền vào cuộc để đòi lại thẩm quyền cho tôi. Tôi xin chân thành xảm ơn
Trả lời:
Qua xem xét nội dung câu hỏi của quý ông, bà Ban Quản lý Khu kinh tế trả lời như sau: Theo báo cáo của Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt, Lô LK12-14 tại Phân khu 4, Chủ đầu tư có kế hoạch làm việc và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công dân vào 6/2021.
Lên phía trên
Cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại dự án PK số 2 - Nhơn Hội - TP. Quy Nhơn
Câu hỏi:
Kính chào quý cơ quan công quyền tỉnh Bình Định Tôi có mua lô đất LK36-11 phân khu 2 - dự án Nhơn Hội của chủ đầu tư cty Phát Đạt & Danh Khôi. Tôi đã hoàn thành xong nghĩa vụ đóng hết 100% số tiền lô đất trên cho cđt. Tôi đã làm ủy quyền cho cđt làm công chứng để ra sổ đỏ. Nhưng đến nay sau rất nhiều lần Tôi yêu cầu nhưng cđt cứ tìm mọi cách hứa hẹn hết lần này đến lần khác với Tôi. Tôi làm đơn này kính mong các cấp chính quyền Tỉnh có thẩm quyền vào cuộc mạnh mẽ đòi lại công bằng cho tôi.
Trả lời:
Qua xem xét nội dung câu hỏi của quý ông, bà Ban Quản lý Khu kinh tế trả lời như sau: Hiện tại, Ban Quản lý Khu kinh tế nhận được nhiều kiến nghị của công dân trên cổng dịch vụ công của tỉnh, liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng các lô đất tại các Phân khu 2, 4, 9 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội với Công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt, Công ty Danh Khôi và thời gian bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nội dung các kiến nghị còn chung chung, chưa đầy đủ các thông tin về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng. Bên cạnh đó, việc mua bán chuyển nhượng là quan hệ dân sự, đề nghị các bên thương lượng, giải quyết. Trong trường hợp vẫn không thống nhất, đề nghị các bên làm thủ tục khởi kiện ra tòa để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Xin trân trọng cảm ơn !
Lên phía trên
Thuê đất
Câu hỏi:
Tôi có ý định thuê 2ha đất tại Nhà máy Phong điện Phương Mai 3 để đầu tư dự án trồng rau kết hợp du lịch sinh thái cảnh quan? Cho tôi hỏi là có thuê được không và thủ tục như thế nào? Tôi xin cám ơn.
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. đến Trang thông tin điện tử của Ban Quản lý KKT tỉnh, BQL KKT có ý kiến trả lời như sau:
Dự án Nhà máy Phong điện Phương Mai 3 được Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội (nay là Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định) cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 35321000013, chứng nhận lần đầu ngày 24/8/2007, ký Hợp đồng thuê đất số 417/HĐ-BQL ngày 22/3/2011 theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm và Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Phong điện Miền Trung với tổng diện tích đất dự án là 1.223.894,0m2 để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà máy phong điện.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 thì Công ty Cổ phần Phong điện Miền Trung không có quyền cho thuê lại đất trong diện tích đất thuê nêu trên. Công ty Cổ phần Phong điện Miền Trung phải sử dụng đất đúng mục đích theo Hợp đồng thuê đất đã ký và đúng mục tiêu của Giấy chứng nhận đầu tư đã cấp.
Vì vậy, Ông (Bà) không thể thuê 2ha đất tại Nhà máy Phong điện Phương Mai 3 để đầu tư dự án trồng rau kết hợp du lịch sinh thái cảnh quan như ý định.
Ban Quản lý Khu kinh tế trả lời để Ông (Bà) được biết./.
 
Lên phía trên
Dự án Lux City Quy Nhơn
Câu hỏi:
Tôi có mua một lô đất ở dự án Lux City Quy Nhơn, mặt tiền đường 52m đối diện Safari, xây thô cũng 2 năm rồi nhưng đến giờ Chủ đầu tư vẫn chưa cấp sổ hồng cho tôi. Đề nghị cơ quan có thẩm quyền trả lời giúp tôi về vấn đề cấp sổ hồng ở dự án Lux City.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Ban Quản lý KKT tỉnh, Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua đất tại dự án Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn là do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Định thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện. Tuy nhiên với trách nhiệm quản lý Nhà nước trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định thông tin đến Ông về vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn như sau:

Dự án Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn đã được Ban Quản lý Khu kinh tế giao đất với thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày 01/6/2017  và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển FLC Faros. Theo đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển FLC Faros đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, về mặt pháp lý, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn đủ cơ sở để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc mua – bán đất tại dự án Khu đô thị chức năng FLC Lux City Quy Nhơn là quan hệ dân sự giữa 2 bên nên đề nghị Ông kiểm tra lại các nội dung thỏa thuận trách nhiệm của mỗi bên và liên hệ với bên bán để được xem xét giải quyết theo Hợp đồng đã ký kết, hoặc được trả lời lý do cụ thể.
 
Câu hỏi:
Cá nhân khi tự kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo phương thức điện tử hay gặp những lỗi gì và khắc phục ra sao?
Câu trả lời:
Có khá nhiều lỗi xảy ra khi cá nhân tự kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân theo phương thức điện tử và biện pháp khắc phục như sau:
1. Khi cá nhân kê khai trực tuyến quyết toán thuế và nộp tờ khai thành công nhưng không gửi được phụ lục để gửi hồ sơ giảm trừ gia cảnh và khấu trừ thuế.
Sau khi kê khai và nộp tờ khai thành công, cá nhân tra cứu ở mục “Tra cứu” và chọn “Tra cứu quyết toán thuế” trên trang canhan.gdt.gov.vn không thấy gửi kèm phụ lục là do cá nhân đăng nhập nhưng không có tài khoản giao dịch điện tử.
Cá nhân đã hoàn tất việc đăng ký tài khoản giao dịch điện tử với cơ quan thuế, đăng nhập bằng mã số thuế và mật khẩu được cấp, khi gửi tờ khai có xác thực mã OTP thì mới có chức năng gửi đính kèm phụ lục.
2. Cá nhân nộp tờ khai quyết toán thuế thành công nhưng khi tra cứu lại thấy thông báo trạng thái là đang “chờ phê duyệt”.
Nếu chưa có tài khoản giao dịch điện tử, khi cá nhân hoàn thành nộp tờ khai, tờ khai sẽ ở trạng thái “iCanhan - Chờ phê duyệt”. Hoặc đã gửi tờ khai trước thời điểm đăng ký tài khoản giao dịch điện tử nhưng tra cứu lại tờ khai và đính kèm chứng từ thì hồ sơ vẫn ở trạng thái “iCanhan - Chờ phê duyệt”.
Cá nhân cần đăng ký tài khoản giao dịch điện tử và nộp phụ lục để hệ thống tự nhận vào ứng dụng quản lý thuế.
3. Cá nhân kê khai quyết toán thuế thu nhập cá nhân thông qua tài khoản giao dịch điện tử và đã được cơ quan thuế gửi tin nhắn thành công thì có phải đến cơ quan thuế nộp hồ sơ giấy nữa hay không?
Sau khi hệ thống khai thuế điện tử đã có thông báo về việc chấp nhận hồ sơ, cá nhân không phải gửi hồ sơ bản giấy đến cơ quan thuế.
4. Cá nhân nộp tờ khai quyết toán thuế lần đầu thành công, nhưng sai cơ quan thuế thì nộp lại tờ khai như thế nào?
Nếu cá nhân nộp tờ khai quyết toán thuế lần đầu bị sai cơ quan thuế nhận quyết toán, cá nhân phải nộp công văn đề nghị hủy tờ khai tại cơ quan thuế đã nộp sai. Sau khi cơ quan thuế hủy tờ khai quyết toán thuế lần đầu, cá nhân nộp lại tờ khai cơ quan thuế chính thức về cơ quan thuế đúng.
5. Cá nhân nộp tờ khai lần đầu thành công, nhưng sai số liệu trên tờ khai thì nộp lại tờ khai bổ sung như thế nào?
Nếu cá nhân nộp tờ khai quyết toán thuế lần đầu thành công nhưng bị sai sót về số liệu thì nộp tờ khai bổ sung. Lưu ý khi lập tờ khai bổ sung, nhớ nhập mã giao dịch điện tử của tờ khai lần đầu đã nộp thành công vào chỉ tiêu [02] - Mã giao dịch điện tử trên tờ khai bổ sung (01/KHBS).
 
LIÊN KẾT WEBSITE
  • Đang truy cập12
  • Tổng lượt truy cập2,332,651
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây